397 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 088 600 $
Unifamiliale · 9 819 $/m² · 212,7 m² · constr. 2000 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 400 $
Rôle antérieur 1 776 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409140
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 100 $
Valeur bâtiment
1 193 300 $
Rôle antérieur
1 776 100 $
ID provincial
66023013621216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 534
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 711 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +50 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 909 666 $ Poids 75 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 651 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +50 853 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 500 679 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 676 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +64 383 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 049 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 596 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 281 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 304 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 453 430 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 573 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +99 046 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 461 450 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 896 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −133 435 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 781 933 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 683 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 093 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 585 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +123 790 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 490 984 $ Poids 43 % |
| 10 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 563 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +151 504 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 542 332 $ Poids 39 % |
| 11 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 858 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +161 107 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 570 214 $ Poids 37 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 806 591 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.