392 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 971 400 $
Unifamiliale · 10 230 $/m² · 192,7 m² · constr. 2000 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 986 300 $
Rôle antérieur 1 856 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621410360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409095
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 800 $
Valeur bâtiment
1 222 500 $
Rôle antérieur
1 856 400 $
ID provincial
66023013621410360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
772 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 238 616 $ Poids 83 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 602 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 431 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 667 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 820 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 620 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 958 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 528 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 392 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 535 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 421 046 $ Poids 62 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 513 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +78 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 469 318 $ Poids 60 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 839 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +84 934 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 1 494 040 $ Poids 57 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 812 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +23 738 $ | 613 585 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −164 562 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 347 261 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 634 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −85 371 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 011 788 $ Poids 37 % |
| 12 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 951 002 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.