393 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 088 600 $
Unifamiliale · 9 242 $/m² · 226 m² · constr. 2000 · terrain 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 082 300 $
Rôle antérieur 1 946 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621436510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409120
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 200 $
Valeur bâtiment
1 407 100 $
Rôle antérieur
1 946 100 $
ID provincial
66023013621436510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 722 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +110 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 969 130 $ Poids 64 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 660 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +97 178 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 547 004 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 524 032 $ Poids 58 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 681 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +124 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 109 477 $ Poids 54 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 912 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 855 878 $ Poids 53 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 601 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 882 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 347 782 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 692 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 147 810 $ Poids 41 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −62 388 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 702 432 $ Poids 41 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 583 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +144 946 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 507 350 $ Poids 36 % |
| 10 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −136 200 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 578 498 $ Poids 34 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 706 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 088 743 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 854 814 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.