392 Rue PRUNELLE · Montréal
Valeur estimée
2 381 800 $
Unifamiliale · 10 222 $/m² · 233 m² · constr. 2000 · terrain 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 700 $
Rôle antérieur 2 195 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621469360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06410700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 005 400 $
Valeur bâtiment
1 343 300 $
Rôle antérieur
2 195 000 $
ID provincial
66023013621469360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 616
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 750 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +141 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 000 426 $ Poids 57 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 689 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +121 560 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 571 386 $ Poids 55 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 2 561 192 $ Poids 55 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 936 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 2 894 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 710 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +156 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 141 215 $ Poids 47 % |
| 6 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −37 853 $ · Ajust. âge −102 540 $ | 1 726 967 $ Poids 42 % |
| 7 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −112 542 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 602 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 721 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +79 244 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 2 176 403 $ Poids 38 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 735 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 2 115 961 $ Poids 31 % |
| 10 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +82 305 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 880 195 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 432 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +58 365 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 1 355 539 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.