390 Rue SAGITTAIRE · Montréal
Valeur estimée
2 142 800 $
Unifamiliale · 9 515 $/m² · 225,2 m² · constr. 1999 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 000 $
Rôle antérieur 1 864 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013621520250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06409195
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 700 $
Valeur bâtiment
1 152 300 $
Rôle antérieur
1 864 500 $
ID provincial
66023013621520250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 671 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +106 855 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 956 553 $ Poids 67 % |
| 2 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 605 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +94 392 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 537 318 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 507 911 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 620 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +121 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 096 850 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 875 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −63 937 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 838 270 $ Poids 54 % |
| 6 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 541 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 259 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 339 209 $ Poids 48 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 637 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 135 817 $ Poids 43 % |
| 8 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −65 192 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 691 083 $ Poids 42 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 533 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +142 185 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 1 498 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 400 129 $ Poids 35 % |
| 11 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 651 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 077 132 $ Poids 35 % |
| 12 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +54 024 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 844 289 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.