Boulevard ILE-DES-SOEURS · Montréal
Valeur estimée
797 100 $
Autre · terrain 11 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 771,2 m²
Frontage
—
CUBF
4564
Usage
Bande cyclable juxtaposée à une voie publique
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 771 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013628213060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01610116
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
917 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
771 600 $
ID provincial
66023013628213060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 732 m · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 359 381 $ Poids 55 % |
| 2 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 771 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 141, place du Soleil, Montréal 2026-04-02 · 717 m · Vendu 865 000 $ (6 431 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 53 % |
| 4 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 812 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 51 % |
| 5 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-07-30 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 760, Marie Le Ber, Montréal 2026-06-23 · 844 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 167, rue Terry Fox, Montréal 2026-02-26 · 771 m · Vendu 529 900 $ (6 323 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 376 $ Poids 50 % |
| 8 | 760, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 358 000 $ (6 581 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 50 % |
| 9 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 875 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 823 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 49 % |
| 11 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 781 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, place du Soleil, Montréal 2026-04-01 · 859 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.