100 Boulevard ILE-DES-SOEURS · Montréal
Valeur estimée
966 200 $
Autre · 226 $/m² · 4 272 m² · constr. 2015 · terrain 6 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 272 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 916,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
21 030 400 $
Rôle antérieur 18 038 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013631665450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01157350
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 988 200 $
Valeur bâtiment
13 042 200 $
Rôle antérieur
18 038 900 $
ID provincial
66023013631665450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 172 662 $ Poids 23 % |
| 2 | 4474, boul. Lasalle, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 20, allée des Brises du Fleuve, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 389 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +34 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 455 467 $ Poids 18 % |
| 4 | 300, avenue des Sommets, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 3 150 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +39 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 347 221 $ Poids 16 % |
| 5 | 4472, boulevard Lasalle, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 2, Place des Jardins-des-Vosges, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 608 603 $ Poids 14 % |
| 7 | 4470, boulevard LaSalle, Montréal 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 457 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, Allée des Brises-du-Fleuve, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 518 962 $ Poids 8 % |
| 9 | 4482, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-07-25 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +59 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 084 $ Poids 8 % |
| 10 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 315 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 966 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 1000, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 900 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.