173 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 042 500 $
Unifamiliale · 7 020 $/m² · 148,5 m² · constr. 1988 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 300 $
Rôle antérieur 815 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640106500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400100
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
815 400 $
ID provincial
66023013640106500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 505 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 142 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 415 665 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 781 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 573 875 $ Poids 70 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +71 831 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 244 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 428 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 306 181 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 576 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −82 871 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 232 957 $ Poids 49 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 970 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −83 410 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 247 817 $ Poids 45 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 594 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −100 711 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 192 083 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 944 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 513 520 $ Poids 34 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 371 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 330 976 $ Poids 34 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 325 417 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 902 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 292 862 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.