191 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 008 200 $
Unifamiliale · 7 828 $/m² · 128,8 m² · constr. 1988 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 772 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640393860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000652
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
772 500 $
ID provincial
66023013640393860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 473 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 071 648 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 381 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 165 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 423 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −51 592 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 330 256 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 790 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −116 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 476 926 $ Poids 41 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 398 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −70 034 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 232 005 $ Poids 41 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 340 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −46 105 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 257 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −45 209 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 252 416 $ Poids 29 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 582 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −44 344 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 212 061 $ Poids 22 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −60 186 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 181 933 $ Poids 22 % |
| 10 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 468 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 410 953 $ Poids 21 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 912 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −78 757 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 220 021 $ Poids 20 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 597 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 877 736 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.