189 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 150,8 m² · constr. 1988 · terrain 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 768 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640393860010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000644
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
514 600 $
Rôle antérieur
768 000 $
ID provincial
66023013640393860010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
6 696
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 475 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 150 794 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 791 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 585 194 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 425 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +43 788 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 425 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 400 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 314 841 $ Poids 56 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 383 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +80 959 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 253 264 $ Poids 56 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 577 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −74 474 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 241 354 $ Poids 53 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 984 m · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −74 650 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 1 256 577 $ Poids 48 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 594 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −92 668 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 1 200 126 $ Poids 41 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 959 m · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 517 081 $ Poids 37 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 341 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 339 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 557 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +36 316 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 333 940 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 913 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 301 367 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.