205 Place SOLEIL app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 521 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640740780010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000501
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023013640740780010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 712
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 348 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −45 638 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 121 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 435 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −64 755 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 031 108 $ Poids 58 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 382 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −94 513 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 281 235 $ Poids 44 % |
| 4 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −82 914 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 215 669 $ Poids 20 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 519 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −81 895 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 210 504 $ Poids 20 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 561 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 848 679 $ Poids 17 % |
| 7 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 430 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −75 274 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 363 828 $ Poids 15 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 543 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −80 328 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 170 952 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.