26 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 225 000 $
Unifamiliale · 7 172 $/m² · 170,8 m² · constr. 1987 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 000 $
Rôle antérieur 967 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640756870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000702
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
967 300 $
ID provincial
66023013640756870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 617 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 089 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 624 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 308 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 642 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 263 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 326 260 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 837 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +90 551 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 676 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 660 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −45 554 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 234 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 710 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −95 088 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 265 038 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 545 400 $ Poids 46 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 445 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +130 498 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 506 246 $ Poids 45 % |
| 10 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 685 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −125 592 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 742 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 794 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −136 364 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 605 334 $ Poids 45 % |
| 12 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 498 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +121 956 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 217 819 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.