28 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 144 600 $
Unifamiliale · 7 163 $/m² · 159,8 m² · constr. 1987 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 887 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013640797390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000704
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
887 100 $
ID provincial
66023013640797390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 844 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 621 985 $ Poids 66 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 630 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 267 960 $ Poids 64 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 138 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 053 412 $ Poids 62 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 501 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +82 383 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 178 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 448 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +82 807 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 458 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −40 372 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 284 365 $ Poids 56 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 648 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −61 196 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 225 398 $ Poids 53 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 433 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 343 178 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 417 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +116 676 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 283 806 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 528 373 $ Poids 43 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 666 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −83 516 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 196 338 $ Poids 42 % |
| 12 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 367 741 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.