133 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 147,7 m² · constr. 1987 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 776 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013641384440010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000570
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
776 400 $
ID provincial
66023013641384440010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 579 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 134 716 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 527 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 406 096 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 847 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 562 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 489 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 235 787 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 507 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 297 619 $ Poids 54 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −85 791 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 223 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −86 457 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 238 280 $ Poids 41 % |
| 8 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 447 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 322 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 509 645 $ Poids 32 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 663 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 317 228 $ Poids 31 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 967 m · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 284 354 $ Poids 30 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 245 573 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.