117 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 7 194 $/m² · 148,7 m² · constr. 1987 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 856 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013641667260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02000594
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
856 800 $
ID provincial
66023013641667260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 688
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 602 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 138 314 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 548 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 410 432 $ Poids 67 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 567 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 517 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +72 625 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 239 755 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 533 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 301 384 $ Poids 53 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 694 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −82 141 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 227 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −82 648 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 242 088 $ Poids 41 % |
| 8 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 713 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −100 011 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 186 583 $ Poids 34 % |
| 9 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 472 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 326 470 $ Poids 33 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −33 588 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 511 193 $ Poids 32 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 688 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 320 934 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 288 052 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.