123 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 003 000 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 134,8 m² · constr. 1987 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 756 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013641667260020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000604
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66023013641667260020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 690
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 601 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 088 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 516 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 184 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 547 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 350 169 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −86 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 498 953 $ Poids 50 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 532 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 249 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 274 788 $ Poids 33 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 687 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 269 425 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −56 572 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 236 656 $ Poids 23 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 709 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 228 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 198 519 $ Poids 23 % |
| 11 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 604 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 054 036 $ Poids 21 % |
| 12 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 597 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 430 320 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.