Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
553 700 $
Autre · terrain 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013645416880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01165525
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 600 $
Valeur bâtiment
16 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023013645416880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, place du Soleil, Montréal 2026-04-01 · 552 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 58 % |
| 3 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 626 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 533 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 58 % |
| 5 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 631 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 626 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 57 % |
| 7 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 616 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 616 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 647 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 647 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 57 % |
| 11 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 647 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 714 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 000 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.