4 Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
1 089 500 $
Autre · 162 $/m² · 6 718,4 m² · constr. 1976 · terrain 6 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 718,4 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 387,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 600 000 $
Rôle antérieur 7 556 200 $ -12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013646840330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
28-F01165650
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 513 000 $
Valeur bâtiment
3 087 000 $
Rôle antérieur
7 556 200 $
ID provincial
66023013646840330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 419
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 562 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 630 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 810 $ | 902 068 $ Poids 57 % |
| 3 | 69, rue Berlioz, Montréal 2026-01-19 · 617 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 54 % |
| 4 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 937 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 47 % |
| 5 | 195, place du Soleil, Montréal 2025-08-04 · 562 m · Vendu 779 500 $ Ajust. marché +64 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 868 $ Poids 46 % |
| 6 | 517, rue de la Métairie, Montréal 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 523, rue de la Métairie, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 546 500 $ Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 508, rue de la Noue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 709, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2025-10-31 · 937 m · Vendu 586 000 $ Ajust. marché +54 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 300 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Berlioz, Montréal 2025-05-12 · 630 m · Vendu 850 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 879 208 $ Poids 38 % |
| 11 | 520, rue de la Métairie, Montréal 2025-10-31 · 989 m · Vendu 487 000 $ Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 127 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, place du Soleil, Montréal 2025-04-10 · 549 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 164 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.