38 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 159,7 m² · constr. 1987 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 300 $
Rôle antérieur 1 050 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000712
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
745 400 $
Rôle antérieur
1 050 300 $
ID provincial
66023013650029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +35 925 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 621 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 267 595 $ Poids 63 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 655 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 466 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 053 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 521 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 177 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 466 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +82 374 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 458 122 $ Poids 59 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 283 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 680 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −61 545 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 225 049 $ Poids 52 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 456 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +46 313 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 342 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 441 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +116 279 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 283 409 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 528 219 $ Poids 42 % |
| 11 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 698 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −83 861 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 195 993 $ Poids 41 % |
| 12 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 394 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 367 369 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.