18 Place SOLEIL app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 110,9 m² · constr. 1990 · terrain 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 495 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650093050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000754
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
66023013650093050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 369 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 105 269 $ Poids 46 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 446 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −93 535 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 017 103 $ Poids 35 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −129 197 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 264 851 $ Poids 24 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 838 051 $ Poids 12 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −112 659 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 201 674 $ Poids 11 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −111 541 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 196 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 382 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −137 432 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 175 707 $ Poids 10 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 442 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −108 729 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 347 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −109 406 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 157 249 $ Poids 8 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 852 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −204 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 403 835 $ Poids 7 % |
| 11 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −125 478 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 127 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 462 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −105 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 994 239 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.