18 Place SOLEIL app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 7 375 $/m² · 101,5 m² · constr. 1990 · terrain 92,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 455 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650093050010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000759
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
66023013650093050010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 369 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −114 691 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 067 964 $ Poids 21 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 446 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −127 352 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 983 286 $ Poids 12 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −169 950 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 224 098 $ Poids 7 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −74 193 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 813 666 $ Poids 6 % |
| 5 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 442 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −148 039 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 308 238 $ Poids 3 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −147 610 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 166 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −146 374 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 161 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −143 573 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 123 082 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.