16 Place SOLEIL app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 7 258 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 444 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650300790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000770
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
66023013650300790010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 369 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −106 754 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 075 901 $ Poids 26 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 446 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −120 157 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 990 481 $ Poids 16 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −161 279 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 232 769 $ Poids 10 % |
| 4 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −69 005 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 818 854 $ Poids 7 % |
| 5 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −140 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 174 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 442 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −139 675 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 316 602 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 535 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −138 963 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 169 112 $ Poids 4 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −136 303 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 130 352 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.