17 Place SOLEIL app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
832 000 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 122,3 m² · constr. 1989 · terrain 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 513 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650426520010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000953
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
66023013650426520010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −32 145 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 145 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 478 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −52 524 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 053 190 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 421 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −79 773 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 308 175 $ Poids 52 % |
| 4 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 357 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −70 273 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 238 811 $ Poids 24 % |
| 5 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 569 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −69 296 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 1 233 554 $ Poids 23 % |
| 6 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 606 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 864 249 $ Poids 18 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 584 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 193 560 $ Poids 18 % |
| 8 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 474 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −61 056 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 389 496 $ Poids 17 % |
| 9 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −83 895 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 163 524 $ Poids 14 % |
| 10 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 503 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −70 698 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 024 679 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.