51 Place SOLEIL app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013650739700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02220150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023013650739700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 447 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 140 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 688 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −40 911 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 115 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 514 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 048 736 $ Poids 68 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 717 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 289 779 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 456 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 302 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 458 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −88 860 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 207 629 $ Poids 31 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −64 695 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 233 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 606 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −63 738 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 228 662 $ Poids 24 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 619 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −62 518 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 188 762 $ Poids 19 % |
| 10 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 861 391 $ Poids 18 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 511 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 384 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −78 424 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 158 395 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.