40 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 192 400 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 161,8 m² · constr. 1987 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 938 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000714
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 900 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
66023013651070000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
6 694
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 581 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 059 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 275 261 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 881 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 631 827 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 470 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +91 478 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 467 226 $ Poids 56 % |
| 5 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 525 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +89 578 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 185 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 291 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 686 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 232 392 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 460 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 350 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 704 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −76 614 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 203 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 531 469 $ Poids 42 % |
| 11 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 446 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +124 613 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 291 743 $ Poids 40 % |
| 12 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +76 593 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 375 177 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.