120 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 341 500 $
Unifamiliale · 7 719 $/m² · 173,8 m² · constr. 1986 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 900 $
Rôle antérieur 1 100 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651125050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000726
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 500 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
1 100 800 $
ID provincial
66023013651125050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 705 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 093 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 312 820 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 727 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 268 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 331 196 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 742 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 238 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 796 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −84 639 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 268 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 912 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +105 315 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 683 383 $ Poids 51 % |
| 8 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 877 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −122 951 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 609 747 $ Poids 47 % |
| 9 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 775 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −111 990 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 746 802 $ Poids 47 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 547 406 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 518 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +143 504 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 513 152 $ Poids 40 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 510 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +99 403 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 390 342 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.