52 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 328 400 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 162,7 m² · constr. 1986 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 800 $
Rôle antérieur 1 097 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651352820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000724
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 300 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
1 097 100 $
ID provincial
66023013651352820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 701 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 631 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 056 969 $ Poids 65 % |
| 2 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 709 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 272 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 919 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +50 689 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 628 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −51 055 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 229 339 $ Poids 54 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 495 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +95 380 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 465 028 $ Poids 54 % |
| 6 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 288 920 $ Poids 54 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 551 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +92 816 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 183 754 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 490 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 348 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 744 m · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie −73 508 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 199 996 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 530 225 $ Poids 41 % |
| 11 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 478 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +128 184 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 290 140 $ Poids 38 % |
| 12 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +79 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 373 273 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.