77 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 723 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651409020010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000918
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
723 800 $
ID provincial
66023013651409020010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
805 500 $
$/m² médian
6 714
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 613 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 123 924 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 557 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 393 090 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 223 881 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 547 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 553 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 286 323 $ Poids 53 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 756 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −96 744 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 212 834 $ Poids 37 % |
| 7 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 311 597 $ Poids 33 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −97 883 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 1 226 854 $ Poids 33 % |
| 9 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 704 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 306 111 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 273 262 $ Poids 26 % |
| 11 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 505 001 $ Poids 25 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 719 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 264 728 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.