79 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
977 800 $
Unifamiliale · 7 504 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 711 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651409020010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000924
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023013651409020010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
805 500 $
$/m² médian
6 714
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 613 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 072 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 166 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 557 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 330 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 553 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −64 386 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 232 103 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 956 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −108 760 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 476 808 $ Poids 39 % |
| 6 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 490 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 258 056 $ Poids 30 % |
| 7 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 704 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −39 651 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 252 749 $ Poids 28 % |
| 8 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 719 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 212 388 $ Poids 22 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 610 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −27 600 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 411 501 $ Poids 20 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −54 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 182 105 $ Poids 19 % |
| 11 | 23, rue des Mésanges, Montréal 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (7 395 $/m²) 150,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +216 528 $ · Ajust. superficie −73 211 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 220 017 $ Poids 19 % |
| 12 | 182, rue Berlioz, Montréal 2024-05-15 · 633 m · Vendu 890 000 $ (6 121 $/m²) 145,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +165 327 $ · Ajust. superficie −46 214 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 040 263 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.