63 Place SOLEIL · Montréal
Valeur estimée
1 164 200 $
Unifamiliale · 7 579 $/m² · 153,6 m² · constr. 1986 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 957 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013651704950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02000696
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
602 700 $
Rôle antérieur
957 200 $
ID provincial
66023013651704950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 377 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 137 753 $ Poids 74 % |
| 2 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 571 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 151 017 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 514 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +55 928 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 425 576 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 728 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 212 099 $ Poids 64 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 748 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +85 311 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 432 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 960 m · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 583 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 721 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +82 234 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 232 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 515 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 314 284 $ Poids 53 % |
| 9 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −64 252 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 239 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 504 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +92 071 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 254 026 $ Poids 50 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 740 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 463 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 027 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −63 986 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 1 254 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.