3000 Boulevard RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
1 033 700 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 546,6 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 390 000 $
Rôle antérieur 13 625 000 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013653512510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02200013
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 600 $
Valeur bâtiment
10 789 400 $
Rôle antérieur
13 625 000 $
ID provincial
66023013653512510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
722 250 $
$/m² médian
6 567
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 349 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 592 795 $ Poids 66 % |
| 2 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 366 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 699 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 349 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 968 008 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 349 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 378 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 611 $ | 734 969 $ Poids 64 % |
| 7 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 378 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 733 $ | 556 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-07-23 · 453 m · Vendu 1 150 000 $ (6 663 $/m²) 172,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 144 250 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 378 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 826 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-06-25 · 453 m · Vendu 1 045 000 $ (8 414 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 052 952 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue O'Reilly, Montréal 2026-05-05 · 453 m · Vendu 764 000 $ (6 151 $/m²) 124,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 769 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue O'Reilley, Montréal 2026-04-28 · 453 m · Vendu 530 000 $ (5 337 $/m²) 99,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 867 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.