Boulevard ILE-DES-SOEURS · Montréal
Valeur estimée
511 300 $
Autre · terrain 129 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 105,2 m²
Frontage
127,1 m
CUBF
4510
Usage
Autoroute
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013657781230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01850050
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023013657781230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 64 % |
| 2 | 115, Place du Soleil, Montréal 2026-07-23 · 534 m · Vendu 857 968 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue Terry-Fox, Montréal 2026-06-25 · 527 m · Vendu 1 118 000 $ (8 107 $/m²) 137,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 550 m · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-04-01 · 479 m · Vendu 860 000 $ (6 687 $/m²) 128,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-06-04 · 610 m · Vendu 660 000 $ (5 116 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, cours des Bruyères, Montréal 2026-03-16 · 539 m · Vendu 960 000 $ (6 765 $/m²) 141,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 642 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-30 · 610 m · Vendu 680 000 $ (5 457 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 58 % |
| 11 | 167, rue Terry Fox, Montréal 2026-02-26 · 548 m · Vendu 529 900 $ (6 323 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 376 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, place du Soleil, Montréal 2026-04-02 · 602 m · Vendu 865 000 $ (6 431 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 118 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.