53 Rue BERLIOZ app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 416 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013660148410010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02220105
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
66023013660148410010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 462 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −115 882 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 051 249 $ Poids 19 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 735 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −134 303 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 021 936 $ Poids 14 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 517 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −128 431 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 967 432 $ Poids 11 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 765 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −177 648 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 176 365 $ Poids 11 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 744 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −151 066 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 995 549 $ Poids 11 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 458 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −171 251 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 204 497 $ Poids 6 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 645 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −74 971 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 802 763 $ Poids 5 % |
| 8 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 661 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −154 839 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 241 974 $ Poids 4 % |
| 9 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 514 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −149 293 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 289 808 $ Poids 3 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −148 725 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 149 858 $ Poids 3 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 612 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −147 486 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 144 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 618 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −144 663 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 106 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.