163 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 107,2 m² · constr. 1987 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 477 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013661075790010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171518
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023013661075790010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 714
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 521 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −92 071 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 075 060 $ Poids 34 % |
| 2 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 756 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −109 508 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 046 731 $ Poids 28 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 582 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −106 846 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 989 017 $ Poids 23 % |
| 4 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 784 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −147 538 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 206 475 $ Poids 23 % |
| 5 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −125 605 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 021 010 $ Poids 22 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 523 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −145 238 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 230 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 710 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −59 406 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 818 328 $ Poids 9 % |
| 8 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 682 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −128 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 268 070 $ Poids 9 % |
| 9 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 467 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −126 416 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 172 167 $ Poids 7 % |
| 10 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 676 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −125 252 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 167 148 $ Poids 6 % |
| 11 | 358, rue Corot, Montréal 2024-04-12 · 579 m · Vendu 1 145 000 $ (8 364 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +271 202 $ · Ajust. superficie −124 202 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 314 900 $ Poids 6 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 531 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −151 364 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 145 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.