201 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 7 478 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013661540840010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171703
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023013661540840010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 675 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 933 960 $ Poids 56 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 672 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −62 050 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 939 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 672 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 952 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 672 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −62 018 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 077 335 $ Poids 21 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 490 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −134 534 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 027 421 $ Poids 10 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 771 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −153 725 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 996 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −87 164 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 787 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.