203 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013661540840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171704
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023013661540840010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 651
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 1 016 183 $ Poids 81 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 672 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 014 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 672 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 1 030 191 $ Poids 52 % |
| 4 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 490 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −64 688 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 097 268 $ Poids 52 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 771 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −80 995 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 069 719 $ Poids 46 % |
| 6 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −99 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 079 570 $ Poids 43 % |
| 7 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 539 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −82 023 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 008 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 801 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −112 912 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 1 234 246 $ Poids 40 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 780 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −96 326 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 1 044 484 $ Poids 40 % |
| 10 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 672 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 155 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 697 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie −98 732 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 292 131 $ Poids 15 % |
| 12 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 667 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 832 852 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.