22 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 8 235 $/m² · 151,6 m² · constr. 1983 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 200 $
Rôle antérieur 1 039 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013661958060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170560
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
1 039 300 $
ID provincial
66023013661958060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 387 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −17 565 $ | 1 208 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 448 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 115 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +64 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 226 044 $ Poids 67 % |
| 4 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 618 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 558 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +47 257 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 398 605 $ Poids 65 % |
| 6 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 849 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +62 803 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 1 186 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 869 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +75 275 $ · Ajust. âge −61 695 $ | 1 401 867 $ Poids 61 % |
| 8 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 394 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +38 484 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 185 451 $ Poids 60 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 841 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +73 970 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 208 108 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 551 631 $ Poids 55 % |
| 11 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 578 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 290 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 572 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 230 564 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.