158 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 300 $
Rôle antérieur 837 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662300410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170695
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
837 500 $
ID provincial
66023013662300410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 715
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 628 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 089 611 $ Poids 77 % |
| 2 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 803 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 139 673 $ Poids 74 % |
| 3 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 823 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 346 827 $ Poids 73 % |
| 4 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 797 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 162 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 351 409 $ Poids 70 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 569 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 186 545 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 443 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 080 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −71 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 499 209 $ Poids 49 % |
| 9 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 579 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 249 619 $ Poids 49 % |
| 10 | 147, rue Ferland, Montréal 2024-09-05 · 515 m · Vendu 1 050 000 $ (7 436 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 275 814 $ Poids 33 % |
| 11 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 723 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 270 462 $ Poids 30 % |
| 12 | 633, rue de la Noue, Montréal 2024-08-16 · 723 m · Vendu 1 190 000 $ (8 699 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +236 563 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 1 389 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.