75 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
811 700 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 121,2 m² · constr. 1987 · terrain 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662607250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171015
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023013662607250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 718 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 054 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 049 452 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 646 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −36 511 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 130 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 116 711 $ Poids 59 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 104 584 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 701 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −56 481 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 039 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 870 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −66 197 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 080 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 890 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 276 731 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −84 542 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 291 206 $ Poids 44 % |
| 10 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 757 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 066 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 464 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −74 008 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 093 858 $ Poids 41 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 757 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 191 647 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.