71 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 120,6 m² · constr. 1987 · terrain 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 400 $
Rôle antérieur 507 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662607250010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171025
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
507 200 $
ID provincial
66023013662607250010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 051 745 $ Poids 70 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +41 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 046 884 $ Poids 62 % |
| 3 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 646 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 128 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −71 053 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 114 079 $ Poids 58 % |
| 5 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 102 105 $ Poids 56 % |
| 6 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 701 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 037 224 $ Poids 55 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 870 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −68 743 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 1 077 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 890 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −80 293 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 1 273 720 $ Poids 53 % |
| 9 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 757 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 1 063 654 $ Poids 43 % |
| 10 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 642 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −87 143 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 288 605 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 464 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −76 229 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 091 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 757 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 188 989 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.