73 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 468 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662607250010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171030
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
66023013662607250010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
6 434
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 757 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 347 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 934 483 $ Poids 50 % |
| 2 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −66 329 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 939 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 757 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −52 575 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 952 760 $ Poids 41 % |
| 4 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 757 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −66 448 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 077 800 $ Poids 19 % |
| 5 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 646 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −138 503 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 028 628 $ Poids 8 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 865 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −157 857 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 998 382 $ Poids 5 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 829 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −89 758 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 787 976 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.