74 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 7 700 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 400 $
Rôle antérieur 815 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662692620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01172000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
815 800 $
ID provincial
66023013662692620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
6 651
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 420 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −46 512 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 166 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 724 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 177 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 658 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 089 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 852 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 139 673 $ Poids 71 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 872 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 346 827 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 598 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 351 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 846 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 162 545 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 605 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 186 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 425 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 145 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 480 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 080 465 $ Poids 59 % |
| 11 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 613 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 249 619 $ Poids 48 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −71 358 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 499 209 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.