28 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 871 100 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 286,7 m² · constr. 1981 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 800 $
Rôle antérieur 1 285 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662800870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01170590
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
853 400 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
1 285 300 $
ID provincial
66023013662800870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 663
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 711 642 $ Poids 35 % |
| 2 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 806 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −109 100 $ · Ajust. âge −295 000 $ | 3 121 358 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, rue des Tourterelles, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 2 985 000 $ (9 103 $/m²) 327,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +266 748 $ · Ajust. superficie −187 530 $ · Ajust. âge −223 875 $ | 2 840 343 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +277 989 $ · Ajust. âge −210 560 $ | 2 943 316 $ Poids 23 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +150 361 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 846 821 $ Poids 21 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −57 566 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 248 061 $ Poids 15 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +166 286 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 229 808 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +120 068 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 921 549 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +169 735 $ · Ajust. âge −254 000 $ | 2 665 478 $ Poids 10 % |
| 10 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +117 841 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 704 291 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +178 480 $ · Ajust. âge −194 800 $ | 2 092 537 $ Poids 9 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +110 530 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 441 546 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.