70 Rue TERRY-FOX · Montréal
Valeur estimée
1 137 000 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 136,4 m² · constr. 1985 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 921 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013662833210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01171800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66023013662833210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 740 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 171 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 430 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −52 374 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 1 160 311 $ Poids 76 % |
| 3 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 665 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 084 215 $ Poids 75 % |
| 4 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 867 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 1 133 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 888 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −47 985 $ | 1 339 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 861 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 156 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 344 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 615 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 180 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 118, rue Berlioz, Montréal 2025-06-13 · 436 m · Vendu 1 045 000 $ (7 401 $/m²) 141,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 139 655 $ Poids 62 % |
| 10 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 490 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −53 876 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 075 476 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 080 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 371, Corot, Montréal 2025-04-01 · 623 m · Vendu 1 110 000 $ (7 531 $/m²) 147,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 243 971 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.