Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
792 900 $
Autre · terrain 9 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 644,8 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
16 019 800 $
Rôle antérieur 13 106 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013665297310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02210051
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 913 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
13 106 600 $
ID provincial
66023013665297310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
6 480
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 581 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-07-10 · 612 m · Vendu 689 000 $ (8 983 $/m²) 76,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 586 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 586 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 942 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 878 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-04-29 · 581 m · Vendu 525 000 $ (6 410 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 605-60, rue Berlioz, Montréal 2026-03-05 · 518 m · Vendu 787 500 $ (6 039 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, place du Soleil, Montréal 2026-04-01 · 564 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-04-15 · 586 m · Vendu 790 000 $ (5 779 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 073 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Berlioz, Montréal 2026-05-14 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 58 % |
| 11 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-02-11 · 518 m · Vendu 253 300 $ (5 731 $/m²) 44,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 195, place du Soleil, Montréal 2026-03-12 · 571 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.