14 Place COMMERCE · Montréal
Valeur estimée
993 600 $
Autre · terrain 1 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 639 000 $
Rôle antérieur 8 639 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013665957810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F02210053
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 072 500 $
Valeur bâtiment
7 566 500 $
Rôle antérieur
8 639 000 $
ID provincial
66023013665957810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Berlioz, Montréal 2026-07-30 · 508 m · Vendu 549 000 $ (7 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-06-04 · 484 m · Vendu 660 000 $ (5 116 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 680 000 $ (5 457 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 61 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 540 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-04-07 · 484 m · Vendu 490 000 $ (3 743 $/m²) 130,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 60 % |
| 6 | 50, rue Berlioz, Montréal 2026-04-08 · 491 m · Vendu 510 000 $ (5 131 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, rue Berlioz, Montréal 2026-03-11 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 689 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 60 % |
| 8 | 90, rue Berlioz, Montréal 2026-06-23 · 585 m · Vendu 1 550 000 $ (8 822 $/m²) 175,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 545 $ Poids 59 % |
| 9 | 51, rue Berlioz, Montréal 2026-03-02 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, rue Berlioz, Montréal 2026-05-11 · 580 m · Vendu 722 250 $ (6 590 $/m²) 109,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 357 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, Rue Berlioz, Montréal 2026-05-08 · 580 m · Vendu 546 500 $ (4 841 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 605-60, rue Berlioz, Montréal 2026-03-05 · 508 m · Vendu 787 500 $ (6 039 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 641 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.