80 Rue BERLIOZ app. 1605 app. 1605 · Montréal
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 7 567 $/m² · 79,6 m² · constr. 1989 · terrain 47,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 356 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400234
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
66023013670371890010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −121 149 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 891 312 $ Poids 16 % |
| 2 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 723 m · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −122 822 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 892 003 $ Poids 8 % |
| 3 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 723 m · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 628 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 870 592 $ Poids 6 % |
| 4 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 723 m · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −134 369 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 880 934 $ Poids 6 % |
| 5 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 723 m · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −136 883 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 017 155 $ Poids 3 % |
| 6 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −159 127 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 760 102 $ Poids 1 % |
| 7 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −201 788 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 001 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −202 961 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 907 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 433 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −201 603 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 975 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, William-Paul, Montréal 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (9 084 $/m²) 126,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −213 468 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 183 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −210 164 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 841 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 563, rue Dupret, Montréal 2025-04-25 · 682 m · Vendu 963 000 $ (7 346 $/m²) 131,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +128 087 $ · Ajust. superficie −189 148 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 858 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.