80 Rue BERLIOZ app. 2204 app. 2204 · Montréal
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 165,5 m² · constr. 1989 · terrain 94,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 819 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400259
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
701 400 $
Rôle antérieur
819 600 $
ID provincial
66023013670371890010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 376 096 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 297 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +42 901 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 192 554 $ Poids 68 % |
| 4 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 083 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +72 018 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 375 208 $ Poids 65 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +67 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 219 425 $ Poids 62 % |
| 7 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 301 269 $ Poids 61 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 708 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 347 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 611 093 $ Poids 57 % |
| 10 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 838 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 318 350 $ Poids 56 % |
| 11 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 813 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 257 731 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +107 520 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 495 468 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.