80 Rue BERLIOZ app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 7 167 $/m² · 133,4 m² · constr. 1989 · terrain 82,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 716 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400277
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66023013670371890010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Corot, Montréal 2026-01-28 · 450 m · Vendu 985 000 $ (7 195 $/m²) 136,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 093 122 $ Poids 83 % |
| 2 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 182 219 $ Poids 79 % |
| 3 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 060 236 $ Poids 77 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 746 m · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 060 778 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 172 006 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Berlioz, Montréal 2025-09-19 · 433 m · Vendu 1 035 000 $ (7 937 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 189 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 822 m · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 1 143 797 $ Poids 72 % |
| 8 | 355, rue Corot, Montréal 2025-09-26 · 391 m · Vendu 1 220 000 $ (8 671 $/m²) 140,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 356 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 842 m · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 1 351 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 809 m · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 166 049 $ Poids 71 % |
| 11 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 633 m · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 973 594 $ Poids 70 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 599 m · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 012 183 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.