80 Rue BERLIOZ app. 2304 app. 2304 · Montréal
Valeur estimée
1 415 400 $
Unifamiliale · 8 445 $/m² · 167,6 m² · constr. 1989 · terrain 98,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 200 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
013670371890010179
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F03400318
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
1 155 700 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66023013670371890010179
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 528
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 305 m · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 385 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Ferland, Montréal 2026-04-08 · 264 m · Vendu 1 171 000 $ (7 817 $/m²) 149,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +17 565 $ | 1 305 678 $ Poids 78 % |
| 3 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 765 m · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 090 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Berlioz, Montréal 2025-09-03 · 326 m · Vendu 1 015 000 $ (6 651 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 199 538 $ Poids 66 % |
| 5 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 529 m · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +80 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 384 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 199, rue des Passereaux, Montréal 2025-10-15 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (7 301 $/m²) 171,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 308 935 $ Poids 62 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 227 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 708 m · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 356 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 621 112 $ Poids 56 % |
| 10 | 191, rue Des Passereaux, Montréal 2025-08-29 · 813 m · Vendu 1 240 000 $ (6 994 $/m²) 177,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 265 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 326 710 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +74 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 675 371 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.